РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ: РЕШАЮТ САМИ ЖИЛЬЦЫ

Сегодня, в преддверии Дня работников жилищно-коммунальнго хозяйства России, наша беседа — с заместитетелм главы администрации Брянского района по строительству и ЖКХ Е.Г. РОМАШИНОЙ.

Сегодня, в преддверии Дня работников жилищно-коммунальнго хозяйства России, наша беседа — с заместитетелм главы администрации Брянского района по строительству и ЖКХ Е.Г. РОМАШИНОЙ.

Какие вопросы включает в себя реформирование ЖКХ? В чём суть создания региональной системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах? Как формируются суммы на жилищно-коммунальные услуги в платежных документах? Обо всём этом — в нашем интервью «Ремонт многоквартирных домов: решают сами жильцы».

— Елена Геннадьевна, расскажите об изменениях в жилищном Кодексе. 

 — Не так давно жилищное законодательство России в очередной раз изменилось. Изменения коснулись капитального ремонта многоквартирных домов. Если ранее участие собственников помещений в финансировании капитального ремонта многоквартирного лома было добровольным, то с принятием поправок в Жилищный  Кодекс России оно стало обязательным.

Минимальный размер взносов установлен Правительством Брянской области с учетом потребности в средствах на выполнение работ и доступности для граждан. Для Брянской области установлен размер 5,5 рубля за 1 квадратный метр общей площади квартиры. Введение   платежа  запланировано   в   2014   году.  За  эти средства будут выполняться работы  по ремонту крыши инженерных сетей, подвала, фундамента, замене и  ремонту лифтового оборудования. В случае проведения работ, не предусмотренных региональной программой, собственники вправе установить для своего дома размер взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный.

— Кто будет вносить эти средства? 

 — Оплачивать взносы будут все собственники помещений в многоквартирных домах, независимо от года постройки.

Исключением станут только жители домов, признанных аварийными и подлежащих сносу.. Это вызвано необходимостью даже на новых домах накопить средства к моменту проведения ремонта. Если квартира находится в муниципальной собственности, то взносы будет платить орган местного самоуправления.

— Какие способы предусмотрены для накопления средств для ремонта?

— Еще одно нововведение заключается в том, что собственники жилья теперь сами будут решать, каким образом собирать средства на ремонт их дома. Жилищный кодекс предусматривает для этого два способа.

Первый способ. Средства собираются на специальном счёте дома. Потрачены они могут быть только на ремонт этого дома, но и ремонт может начаться только после того, как на счету накопится необходимая сумма, но не позднее срока, указанного в региональной программе. Все вопросы, связанные с капитальным ремонтом, контролем качества работ, взысканием недоимок, решают сами жильцы. Для активных собственников, готовых нести ответственность за проведение капитального ремонта, этот способ весьма привлекателен. Но в то же время предусмотрено, что, если капитальный ремонт в таком доме не выполнен в срок, указанный в программе, администрация муниципального образования принимает решение о переводе счета к региональному оператору. Такое же решение будет принято, если собственники не определились на общем собрании с вариантом накопления средств.

Второй способ. Средства на капитальный ремонт собираются на счёте регионального оператора -в «общем котле». Полномочия по проведению ремонта, привлечению подрядных организаций, контролю качества и приёмке работ, работе с неплательщиками, обслуживанию счёта передаются ему. Ну а сам капремонт будет проведен в любом случае, не зависимо от того, хватит собранных средств или нет. В этом случае региональный оператор имеет право направлять средства одного дома к другому, а затем возвращать «долги». Этот способ больше подходит тем, кто не готов или не хочет самостоятельно заниматься всеми этими вопросами. Учет взносов ведется по каждому дому и собственнику.

Также следует заметить, что согласно Жилищному Кодексу РФ открыть специальный счет может ограниченное число юридических лиц: ТОК, жилищный кооператив и региональный  оператор  по  поручению  общего  собрания собственников.

— Что же выгоднее?

— Для больших многоквартирных домов, с большим количеством этажей, квартир и собственников, в случае выбора первого способа шансы собрать необходимую сумму на капремонт явно выше, чем у домов, где квартир не так много — в этом случае более привлекательным выглядит второй способ.

Государство продолжит оказывать господдержку собственникам на проведение капремонта. Так, в 2014 году запланировано выделение из областного и федерального бюджетов 104 млн. рублей. Важно, что господдержка будет распространяться между собственниками пропорционально стоимости работ, не зависимо от того, какой способ накопления они выбрали — на счете регионального оператора или спецсчете.

— В Брянской области уже создан фонд капитального ремонта?

— Да, для реализации указанных нововведений в жилищное законодательство был создан Региональный фонд капремонта многоквартирных домов Брянской области. Произошло это 2 сентября 2013 года, и было сделано на основании Закона Брянской области от 11 июня 2013 г. N 40-3 «Об организации проведения капитального ремонта  общего   имущества  в   многоквартирных  домах, расположенных на территории Брянской области». Фонд является региональным оператором и будет обеспечивать открытие спецсчетов, проведение капремонта, конкурсного отбора подрядчика, контроля и приемки работ. Финансирование Фонда осуществляется только за счет субсидии из областного бюджета.

   Особое внимание уделяется защите взносов на капремонт. Дело в том, что взносы, поступившие в банк, банковские проценты и пени, взысканные с неплательщиков, могут быть использованы только на проведение капремонта и списываться со счета на оплату выполненных работ по согласованию собственников. Права собственников существенно расширены. Они участвуют в выборе подрядной организации, контроле качества и приемке работ.

Региональная программа капитального ремонта на 2014 2043 годы была утверждена постановлением Правительства Брянской области от 30.12.2013г. № 802-п.

— Елена Геннадьевна, а как же узнать о ремонте дома? 

 — Найти свой дом в региональной программе и узнать, когда же планируется проведение капитального ремонта, можно на официальном сайте регионального оператора по адресу www.fkr32.ru. Также на сайте размещены образцы протоколов общих собраний, договоры на формирование фонда капремонта, нормативно-правовые акты и другая информация о создаваемой системе капитального ремонта.

В настоящее время региональным оператором ведется работа с собственниками, принимаются протоколы общих собраний о выборе способа накопления средств и, что важно, об определении работ, которые необходимо выполнить на доме в первую очередь.

В целях предоставления всем собственникам возможности провести общие собрания в Закон Брянской области №40-3 внесены изменения, и теперь срок для принятия решения о способе накопления средств составляет 6 месяцев с даты опубликования региональной программы, а период до введения взносов увеличен до 8 месяцев.

Таким образом, новая система капитального ремонта позволит собственникам жилья в многоквартирных домах иметь право выбора, каким образом формировать фонд капитального ремонта, проводить капитальный ремонт в соответствии с графиком, предусмотренным региональной программой, осуществлять контроль за качеством работ.

Артур СЕРГЕЕВ.